La reciente salida del cepo cambiario en Argentina ha desatado un nuevo escenario para los inversores. Con miles de millones de dólares liberados buscando refugios de valor el Real Estate relacionado al Oil & Gas propone algo único. Guillermo Dowyer, CEO del ecosistema empresarial Link Vaca Muerta, explica por qué este es el mejor momento para invertir en ese nicho, y cómo su desarrollo inmobiliario se posiciona como el activo más seguro, rentable y estratégico para la próxima década.

–El mundo habla de Vaca Muerta. ¿Cuál es su verdadera importancia?Como recurso para el país, es un verdadero tesoro. Es la mayor reserva de gas y petróleo no convencional de la región, y una de las más importantes del mundo. Pero el potencial de Vaca Muerta tiene un problema del que pocos hablan. Se necesitan miles de viviendas en Neuquén para alojar a los trabajadores que demanda la industria, y eso se agravará año a año. Cuando entendimos que ese problema era una gran oportunidad para inversores y desarrolladores, creamos un plan sustentable para aprovecharlo.

–¿En qué consiste exactamente?Resumiéndolo mucho, nuestro HUD Plan –Housing and Urban Development Plan, por su sigla en inglés– plantea la construcción y gestión de +1 millón de m2 en Añelo, Neuquén y otras plazas con gran demanda asegurada. Tenemos un gran banco de tierras y capacidad para construir con importantes aliados. Es un nicho en el que –por su complejidad– muy pocos desarrolladores están actuando, y los que lo hacen tienen mucho éxito. Por eso decidimos llevar esta valiosa oportunidad a cada rincón del país.

–¿Y cómo incide en Vaca Muerta la salida del cepo cambiario?Muy positivamente. Porque destraba grandes inversiones para lograr cifras de exportación récord, y liberando los dólares “guardados” canaliza inversiones hacia activos reales como el Real Estate. Si se duplica la explotación petrolera, como explica muy bien el CEO de YPF, Horacio Marín, se dispara aún más la demanda habitacional. Aumentar la liquidez mejorará los precios y reactivará desarrollos que estaban frenados. Es un momento ideal. Quien invierte hoy se sube con ventajas a la próxima gran ola de crecimiento que se dará antes de 2030.

–Hablan de “alta rentabilidad”, ¿podría darnos cifras concretas?La alta rentabilidad proviene de los altos precios que las empresas pagan por alquilar. Una unidad de 50 m2 se está alquilando en valores que rondan los 3 millones de pesos, según la calidad, ubicación y servicio. Eso arroja –después de impuestos y gastos de administración– utilidades que van del 10% al 20% según el desarrollo. En Vaca Muerta se utiliza un sistema de fideicomisos con renta administrada, que se suma el servicio conocido popularmente como “housing” u “hospitality”. Un servicio similar al de hotelería, con seguridad, limpieza, etc. La renta es excepcional, y no olvidemos la seguridad que brinda la garantía hipotecaria para tener total respaldo de esos rendimientos. Además con una tasa de ocupación que el promedio supera el 85% todo el año.

–¿Quién puede acceder a esta oportunidad que parece única?Concentramos un amplio abanico de proyectos, para todo tipo de inversores y distinto presupuesto. Hay unidades terminadas y ya alquiladas, con ingresos inmediatos, y proyectos para aquellos que prefieren participar desde el inicio y ganar más margen. Esta diversidad nos permite adaptarnos a cualquiera que espere una excelente renta sin riesgos. El ticket parte de los 90 mil dólares aproximadamente, y en torno a los 150.000 dólares tiene las mejores oportunidades. Es ideal para quienes hoy no ven opciones tentadoras en el mercado del Real Estate tradicional. Cuando conocen nuestros números ven lo malo que es tener ese capital parado.

–¿También es una buena opción para quienes quieren desarrollar o construir?Sí, claro. Para los desarrolladores de cualquier escala Link Argentina puede ser su mejor socio estratégico. Nuestro softlanding les va a ahorrar tiempo y dolores de cabeza. Contamos con tierras para desarrollos, servicio de construcción rápida y sustentable con nuestro innovador sistema Hausind® Flex Build Suit, y experimentados socios locales para acompañarlos en alquilar bien las unidades y ocuparse de su gestión y administración.

–¿Entonces no es necesario vivir o viajar todo el tiempo a Neuquén?En absoluto. Por eso llevamos esta propuesta a todo el país. Invertir o desarrollar en Vaca Muerta es una opción muy diferente a la que uno puede hacer en su ciudad, o incluso en mercados como Buenos Aires, Miami o Punta del Este. En Neuquén el negocio está armado para controlarlo a distancia. La mayoría de nuestros clientes inversores ni siquiera viajaron a ver su propiedad antes de comprarla, entendiendo que esta es una inversión financiera, y confiando en la calidad de nuestros desarrollos.

–¿Qué expectativas hay para la región de Añelo y Neuquén?Como dije citando a Horacio Marín, la actividad en Vaca Muerta se va a acelerar significativamente en 2026 y 2027, impulsando el desarrollo inmobiliario y la valorización de las propiedades por la demanda creciente. La obra que llevará petróleo y gas a la costa de Río Negro será un catalizador fundamental y Neuquén seguirá siendo la provincia con mayor crecimiento demográfico del país.

–¿Cuál es el mensaje final que desea transmitir a los interesados?Lo mejor que puedo hacer es invitar a quienes buscan maximizar sus rendimientos en dólares, a acercarse a conocer nuestra cartera. Pueden contactarnos en linkvacamuerta.com y por las redes sociales para acompañarlos en todo el proceso. El negocio está en franca expansión desde 2022, cuando iniciamos nuestro trabajo, pero aún no ha explotado porque Vaca Muerta apenas está en el 10% de su potencial. Esto recién está comenzando y quienes entren ahora verán sus metas ampliamente cumplidas.

Las cifras hablan por sí solas: rentabilidad en dólares del 15% anual promedio, probablemente el m2 más rentable del mundo, y la seguridad de contar con garantía hipotecaria en un mercado con mucho por crecer. Con la inminente aceleración del desarrollo impulsado por la inversión, en un mercado de cambios libre, la propuesta de Link Vaca Muerta aparece como una opción ideal para desarrolladores e inversores que buscan oportunidades seguras a largo plazo. En definitiva, la iniciativa que acerca la inversión inmobiliaria en Vaca Muerta a todo el país es una muy buena noticia, en desarrollo.

Mientras que la producción de gas natural alcanzó los 82,22 millones de metros cúbicos por día (MMm3/d), un el 5,35% más que un año atrás.

La producción acumulada de petróleo entre enero y noviembre de 2023 la variación positiva interanual fue del 21,1 %, mientras que en el caso del gas llegó al 3,07%.

Las áreas más productivas

El incremento de producción de petróleo en relación a octubre se debe principalmente al aumento en la producción de las áreas Lindero Atravesado (+4.157 bbl/d), Aguada del Chañar (+4.016 bbl/d), Cruz de Lorena (+2.607 bbl/d) y Bandurria Sur (+2.335 bbl/d).

En cuanto al gas, el incremento respecto a octubre se debe, mayoritariamente, al aumento en la producción de las áreas Rincón del Mangrullo (+3,18 MMm³/d), El Mangrullo (+0,99 MMm³/d), Aguada Pichana Este (+0,42 MMm³/d) y Fortín de Piedra (+0,26 MMm³/d).

Con respecto a la injerencia de los no convencionales sobre el total de la producción, en el caso del petróleo fue del 92,8%. En materia de gas, la producción no convencional fue del 87,73% del total.

 En ese marco, el Gobernador señaló que “los mismos que nos llevaron a la peor crisis de la historia argentina en 2001, nos dicen ahora que la privatización es la solución a todos nuestros problemas”. “Nosotros no queremos un país que exporte petróleo crudo, sino uno que desarrolle la industria y genere valor agregado para construir una sociedad más igualitaria y más justa”, añadió.

 “Las reservas de gas y petróleo no convencional no son de empresas privadas ni extranjeras, son del pueblo argentino y deben usarse para el desarrollo y el bienestar: esa es la discusión que estamos dando, se trata de defender la soberanía y la justicia social”, expresó Kicillof y añadió: “Fue el Estado el que recuperó YPF, desarrolló Vaca Muerta y construyó el Gasoducto Néstor Kirchner, que bien lleva el nombre de quien supo hacer valer la voluntad, el anhelo y los sueños de todos los argentinos”.

 El evento tuvo lugar en la UPSO, en el marco de los encuentros organizados por la Jefatura de Asesores del Gobernador dentro del ciclo de Jornadas por el Derecho al Futuro. La jornada contó con los paneles “Proyectos Estructurales” e “Infraestructura y Desarrollo Energético”, donde participaron distintos funcionarios y referentes del sector energético.

 Por su parte, Susbielles subrayó que “en un momento en el que se debate nuevamente cuál debe ser el rol del Estado, las y los bahienses podemos dar cuenta de lo que pasa cuando no hay un Estado que ordene y planifique: no hemos podido mejorar la infraestructura y empeoraron todos los indicadores sociales”. “Ahora con la agenda energética estamos ante una oportunidad muy grande y para aprovecharla necesitamos construir un proyecto que permita generar progreso y una mejor calidad de vida para los vecinos y vecinas de la región”, indicó.

 En tanto, Aristimuño enfatizó que “esta es una jornada muy importante para la región, ya que se aborda un tema sensible como es el desarrollo energético, que tiene como actores centrales a los puertos de Bahía Blanca y de Coronel Rosales”. “Hemos impulsado la inversión más grande en 80 años para la infraestructura portuaria de nuestro municipio, multiplicando las capacidades de almacenaje y creando 500 puestos de trabajo”, dijo.

 “Las universidades tenemos el compromiso de formar profesionales que estén a la altura de las nuevas circunstancias, con el objetivo de contribuir al fortalecimiento de la soberanía y la planificación de nuestro desarrollo productivo”, expresó Savoretti.

 Por último, Kicillof subrayó que “en Bahía Blanca también estamos en un momento bisagra: tiene una oportunidad enorme, pero hay que construirla con trabajo, coraje y decisión política”. “Estamos haciendo las inversiones que hace mucho no se veían en una ciudad que tiene todo para desarrollarse y que necesita a un intendente como Federico Susbielles”.

 Estuvieron presentes eL presidente del Consorcio de Gestión del Puerto local y candidato a intendente, Federico Susbielles; su par de Coronel Rosales, Rodrigo Aristimuño; la rectora de la Universidad Provincial del Sudoeste (UPSO), Andrea Savoretti; el jefe de Asesores del Gobernador, Carlos Bianco; la ministra de Gobierno, Cristina Álvarez Rodríguez; los ministros de Hábitat y Desarrollo Urbano, Agustín Simone; de Desarrollo Agrario, Javier Rodríguez; y de Salud, Nicolás Kreplak; la presidenta del Consejo Nacional de Coordinación de Políticas Sociales, Marisol Merquel; el presidente de Metrogas, Osvaldo Barcelona; la directora del Organismo Provincial de Integración Social y Urbana (OPISU), Romina Barrios; la senadora bonaerense Ayelén Durán; y su par Marcelo Feliú; la diputada provincial Natalia Sánchez Jáuregui; el intendente de Monte Hermoso, Marcos Fernández; su secretario de Gobierno municipal, Hernán Arranz; la concejala de Dorrego, María Alicia Jalle; el concejal de Coronel Pringles, José Esteves; y el dirigente Gabriel Godoy.

El Gobierno anunció la licitación de una obra clave para dejar de importar gas de Bolivia y abastecer el norte argentino con las reservas de Vaca Muerta. Se trata de la reversión del gasoducto del norte, para cambiar la dirección del flujo del gas, que actualmente es de norte a sur.

El ministro de Economía, Sergio Massa, afirmó que la obra le permitirá a la Argentina llevar el gas de Vaca Muerta a la región Centro y Norte del país a un costo en pesos que resulta hasta “cuatro veces menor que el que se importa actualmente desde Bolivia”.

En un acto en el que lanzó la licitación para esa obra, en la localidad cordobesa de Tío Pujio, Massa aseguró que esta decisión del Gobierno nacional permitirá “cuidar los dólares de las reservas, fomentar y promover el trabajo argentino, garantizar el abastecimiento energético y abaratar costos”.

En este contexto, señaló que “así como algunos tomaron deuda para financiar la fuga de capitales y la timba financiera, nosotros la tomamos para construir el desarrollo del gas y del hidrocarburo en la Argentina”, en referencia al crédito otorgado por el Banco de Desarrollo de América Latina (CAF).

La reversión del Gasoducto Norte permitirá llevar el gas del yacimiento hidrocarburífero no convencional neuquino de Vaca Muerta a las industrias de las provincias de Córdoba, Tucumán, La Rioja, Catamarca, Santiago del Estero, Salta y Jujuy.

Como también la conexión de hogares de esas siete provincias a las redes de gas natural y el desarrollo a escala de nuevas actividades industriales, especialmente la minería de litio, según informaron fuentes oficiales. Toda la reversión del Gasoducto Norte generará 3.000 puestos de trabajo directos y 12.000 indirectos.

Una vez concluida la obra, habrá un ahorro anual de US$ 1.960 millones para el Estado; una baja el costo de generación eléctrica y del gas natural para las industrias del norte argentino; y exportaciones hacia el norte de Chile, al centro de Brasil y a Bolivia.

La reversión significará una inversión de US$ 710 millones por parte del Gobierno, de los cuales US$ 540 millones provienen de un crédito del Banco de Desarrollo para América Latina y el Caribe (CAF), y el gasoducto estará en funcionamiento antes del invierno de 2024.

El proceso está conformado por tres obras diferentes, que son complementarias a la etapa 2 del Gasoducto Presidente Néstor Kirchner (GPNK).

La primera de ellas es la construcción de un gasoducto entre las localidades de Tío Pujio y La Carlota en la provincia de Córdoba, en cercanías de Villa María, que consiste en 122 kilómetros con caños de 36 pulgadas.

Las otras dos son ampliaciones sobre el Gasoducto Norte, de 62 kilómetros y con caños de 30 pulgadas. Además, se realizará la reversión del sentido de inyección de gas en cuatro plantas compresoras existentes en Ferreyra y Dean Funes (Córdoba), Lavalle (Santiago del Estero) y Lumbreras (Salta). (DIB)

Argentina podría convertirse en un competidor en el mercado del Gas Natural Licuado (GNL) global, con el desarrollo del yacimiento de Vaca Muerta que sustituiría las importaciones de energía rusa, según publicó hoy el diario financiero británico Financial Times

“La salida de Occidente en Rusia revive las esperanzas para acelerar el desarrollo del depósito de Vaca Muerta”, subraya el artículo del Financial Times.

Según un reciente reporte de Standard & Poor´s citado por el diario, de acelerarse la producción de gas en Vaca Muerta, Argentina se podría convertir en “un rival de Australia y Qatar en el mercado mundial de Gas Natural Licuado (GNL) en un momento donde la demanda del mismo está creciendo”.

“El presidente argentino Alberto Fernández está resaltando el potencial (de Vaca Muerta) para ocupar el vacío que dejó el creciente embargo de Occidente en la energía rusa”, agregó el periódico para recordar que en la última visita del mandatario en Alemania describió a la Argentina como “un reservorio de lo que el mundo necesita en este momento: alimentos y energía”.

De acuerdo con Miguel Galuccio, presidente de Vista, la segunda productora del Vaca Muerta, el yacimiento ya convirtió al país en un “exportador de petróleo” -aunque en una pequeña escala- y existe un potencial gracias a los costos relativamente bajos de producción.

En ese sentido, con tan solo el 50% del uso de su capacidad, frente al menos del 10% explotado actualmente, Argentina generaría más de US$ 30.000 millones por año de divisas por exportaciones, según cifras del Gobierno citadas por el artículo.

No obstante, el Financial Times puntualizó sobre las dificultades para activar el yacimiento en la última década y asegurar las inversiones necesarias; entre las cuales hace foco en el control de cambios que “no permitió la repatriación de las ganancias”.

“El Gobierno finalmente acordó que las empresas de petróleo y gas puedan convertir sus ganancias obtenidas por una mayor producción en dólares” -en referencia al recientemente anunciado régimen de acceso divisas para el sector- aunque consideró que “está lejos de la libertad ofrecida en otras partes del mundo”.

El futuro Gasoducto Néstor Kirchner que conectará a Vaca Muerta con el resto del país y la búsqueda de YPF de locaciones para construir una planta de licuefacción son destacadas por el artículo como posibles soluciones a la problemática.

“Mientras la salida de Rusia genera un replanteo del mapa energético global, el gobierno argentino necesita moverse rápidamente si quiere que las compañías de Vaca Muerta sean recompensadas con un caballo salvaje en lugar de una vaca letárgica”, concluyó.

El yacimiento de Vaca Muerta experimentó en mayo un récord de actividad en cuanto a la cantidad de etapas de fracturas (fracking) que registró, en el marco de la búsqueda de extracción de gas y petróleo.

El nivel de actividad “no para de crecer”, con “un nuevo récord histórico para la formación de un total de 1180 punciones hacia la roca generadora”, según el informe mensual del country manager de NCS Multistage, Luciano Fucello.

En Vaca Muerta, el objetivo es la extracción de petróleo y gas de esquisto, atrapado en rocas a más de 3.000 metros de profundidad, lo que se realiza a través de la inyección de agua, arena y compuestos químicos a presión, para generar fracturas en las rocas y permitir la salida de los hidrocarburos a la superficie. (DIB)